こんにちは、ともまな（@tomomanamusubi）です。
福岡に移住するにあたっていちばんバタバタしたのが住処をどこにするかです。
私が福岡で行ったことあるのは博多駅、キャナルシティ、天神、福岡タワー、海の中道くらい。THE・観光地しか知らないのにどこに住む？なんてわかるわけがない！
今回は、土地勘も時間もない中で賃貸物件を選んだお話です。私が候補地を絞るポイントや物件選びで重要にしたところなどをご紹介します。
目次
賃貸物件を1週間で決めなければならなかった
初期費用は会社持ちだったので、１週間以内に自分で決めて不動産屋の見積もりをとのことでした。社宅とかあれば楽だったのでしょうが、本来転勤のある会社でもないので住宅手当が月１万円支給されているものの社宅制度はありません。
とはいえ、旦那は日中普通に仕事をしているわけです。問い合わせとか交渉とかはするから物件候補選びは任せた！と投げられてしまいました。
いや…マジでどうしろと…
朝から晩まで賃貸情報とにらめっこ
物件を探すとなると、今の時代はネットを駆使するべき。なんて便利な時代なんでしょう、県外の物件も探しやすいし、住所やアパート名さえわかればストリートビューで周りの雰囲気も掴めます。
賃貸情報といえば某大手賃貸情報サイトで条件入れて一括検索かけてそこから良さげなところを問い合わせてもらう感じです。
この１週間は朝から晩まで娘の世話してるか賃貸情報見てるかのどっちかでした。
ネットで人気の地域を調べた
「福岡 住むならどこ」とか適当に検索かけた気がします。人気で便利な場所○選みたいな記事がいくつか出てくるので参考にした…んですけど、そりゃ便利で人気な街は家賃もお高い。人気で便利なのはわかったから、なんかこう…現実的に住めるところが知りたい…
家賃の上限を決めて候補を決めていく
福岡って家賃が安いって聞いていたので、もっと楽に見つかるだろうと思ってたんですよね。広島でのアパートは高級住宅地と呼ばれる場所に何故かあった築23年過去リフォーム済2Ｋで共益費駐車場込み5万っていう格安物件。このノリでいた私たちは途方にくれます。
子どももいるので2LDKで探しましたが5万はなかなかいい条件のものがなく無理だと諦めました。それでも私が退職してしばらく働けないことを考えると共益費込みで7万が上限です。旦那は営業職でお給料も毎月万単位の振れ幅があり…最低額しか持って帰れないと確実に赤字。
通勤が楽なところに
福岡市内はバスがたくさん走っていますが、その分渋滞も多いと聞いていました。バスで楽に通える範囲の家賃は高く、バス停に遠かったり、バスに乗っても天神や博多駅などのオフィス街まで出るのにすごく時間がかかる位置は確かに家賃、お安いです。
ただうちの旦那さん、乗り換えは迷うし寝過ごしも多い。学生時代、電車に乗って寝て起きたら出発した駅だった(折り返されて戻ってきてた)こともある人。帰りが遅くなることも多いし、何より営業職、飲み会が多い！家賃安い遠いところに住んでしまうと毎月のタクシー代が偉いことになる…電車で乗換なし30分以内が理想的でした。
間取りが狭かったら天神に近かったり便利の良い場所でもお安く住める物件はあります。旦那と一緒に移動する単身社員の物件も候補を出してあげましたが、１人なら安くてキレイな物件もあるやん…って羨ましかったです。
ちなみに彼は会社まで徒歩圏内の物件を選びましたが、繁華街すぎて夜中の賑やかさに少し後悔しているようです。
ちなみに私が絞った天神界隈へ電車乗換なし30分で小綺麗な2LDK7万円未満が見つかるエリアは…
- 西鉄大牟田線で快速や特急を使うの前提で福岡市外(太宰府市、筑紫野市など)
- 市営地下鉄七隈線の終点、橋本駅に近付いていく(早良区、西区)
こんな感じです。実際住んでみて、やっぱ天神ちょっと遠いなって思ってます笑
県外から賃貸物件を選ぶときの重要ポイント
選ぶときに注意するポイントって県内でも県外でも同じだと思うのですが、やっぱり県外で時間がないと内見しないまま選ぶことになります。私たちも契約の日に内見したのでなかなかスリリングでした。
治安
自分の地元だと、この地域はあんまりいい話聞かないし住むのはちょっとなぁ…ってわかりますよね。情報源もたくさんあるだろうし。でも県外だと…悩みます。
とりあえず旦那が本社の人間に、選ばない方が良い地域を聞いてくれました。実際選んだところが治安が良いかと言われるとよくわからないですけどね。
私もたまたま年賀状をやりとりする友達が候補地と最寄り駅が同じ地域だったので久しぶりに連絡を取って情報もらったりしました。
築年数
前職に入社したとき、大地震がきたら絶対崩れてしまうくらい古いビルでした。途中で移転するのですが、理由のひとつが災害時に会社を存続させるためには建築基準法が新しくなって以降に建てられたビルに移ったほうが良いというものでした。
私も家が崩れるのは困る…と思っているので大体平成になってから建てられた物件を選ぶようにしています。これが家賃が高いなと思ってしまった原因っぽいです。
福岡に来て驚いたのが団地の多さ。至るところに団地があります。団地って建物自体は古いから検索に引っかからなかったんですね。リフォーム済の団地はそれなりに良いお値段しますが、お安い団地もまだまだあるので年数気にならない方には団地おすすめかもです。
木造か鉄骨か
広島では軽量鉄骨のアパートにいたんですが、今回は木造物件にしました。木造のが築浅でお値段が抑えめなんですよね。もちろん隣の音が聞こえやすいとかおすすめしないなんてネットにあるので心配はしましたが…。
夏は暑かったですが引っ越したばかりの冬はあまり寒くなくて、極寒で酷暑だった広島の軽量鉄骨アパートより快適です。
たまたま間取り的にお隣さんのお部屋と壁を隔てる部屋が１つしかないので音も気になりません。犬が飼える物件で実際建物内にワンちゃんいるんですけど、部屋にいて鳴き声が聞こえることもないです。
階数
本当は子どもがいる間は１階に住んだほうが良いかなと思うのですが、私自身が過去上に人が住んでいる状態をほとんど経験しておらずなるべく物件の最上階を選んでいます。
理由はひとえに災害に備える感じですかね。広島は土砂災害もありましたし、浸水や土砂崩れ、地震のことを考えると2階に居たほうが身が守れるだろうと。加えてハザードマップも確認しております。
間取り
先程も書きましたが3人家族、もしかしたら増えることも仮定して2LDK以上を希望していました。福岡の賃貸で意外に多いなと思ったのが、ロフト付き物件が結構あります。
私たちが選んだのも広いロフトがついている物件です。専有面積としては狭いのですが、2LDK＋ロフトなので4人になっても住めそうです。
備え付けエアコン
今の賃貸物件ってエアコンついている物件が当たり前なくらい多いです。今回選んだお部屋は、リビングに１台、それでは賄えそうにないお部屋に１台の２台が備え付けだったのが魅力的でした。
この近所に、もっと家賃が安くて気になる物件があったのですが、エアコンが1台だったことと、リビングにエアコンが付いていなかったのが残念で却下しました。
都市ガスかプロパンガスか
都市ガスのが安いから良いなーって誰もが思いますよね。私たちも広島は都市ガス物件だったのですが、何か福岡の賃貸物件…都市ガスほとんどみかけなかった気がします。
町内会費
広島では見かけなかったのでビックリしたのですが、家賃や共益費と一緒に町内会費が毎月引き落とされる物件が多いです。この地域家賃安いじゃん！って思って食いついたら町内会費が1000円くらい取られる物件を見たときにはたまげました。
選んだところは500円徴収されています。特に回覧板も回ってこないし、行事のお知らせも入らないし、楽っちゃ楽ですけど…そもそも広島では町内会って任意で入ってない人も多いので、地域差を感じています。
賃貸物件の初期費用が会社持ちの場合
会社都合で引っ越しになった場合、大体費用は会社持ちになりますよね。だからって好きなところに決められるわけではないわけで…
上限額が決まっているかも
最初は、初期費用25万までに抑えてくれって言われました。ただ、敷金、礼金、仲介手数料、鍵交換費用、クリーニング費用とかいろいろ取られるじゃないですか。25万で抑えられるファミリー物件がほぼない。
何なら6.5万の物件でも見積もり出せば30ー35万って言われるばかりで悩みました。今の物件も最初は却下されたんです。
他の物件も探して見積もり出してもどうしても25万にはならない…どうしろと…
急な転勤ならとにかく交渉すべし
とにかく急な転勤、辞令だって文書で出されたわけではなく口頭です。私は育休復帰間近の退職、世帯収入が300万減るわけです。とにかく交渉するしかないじゃろー。
唯一25万でいけそうな物件があったのですが、エアコンがついていないから買ってくれって無茶を言ってみたら思ったより高かったみたいで、上限額を上げていただけました。
何よりそれを聞いた会社のトップが、せっかく家族連れて覚悟決めてくれくれるんだからケチケチするなってOK出してくれたようです。ありがたや…
同じ物件でもいろんな不動産屋に相談
同じ物件でも、仲介してもらう不動産屋が選べますよね。旦那はいろんな不動産屋に見積もり出してもらってました。
あそこではこう言われたんだけどもっと安くなったらそちらで…みたいなさすが営業マン。交渉次第で仲介手数料くらいは少しお安くなることもあるようです。
県外からの賃貸契約は慎重に
県外から賃貸物件を決めて契約に持っていくまでに気をつけたことをご紹介しました。同じ物件でも、仲介会社で書いてあることが違ったりもするのでいろいろ見てみることをおすすめします。
引っ越してきて10ヶ月くらい経ちましたが、どんなに慎重にしたつもりでも、実際引っ越してみるとアチャーってなる部分は出てくるんですけどね。でも凄くいろいろ考えて調べて決めたからこそ愛着もわいていますし、しばらくはここでお世話になりたいなと思っています。
